精彩书摘:
土地自然供给有限性的土地供给的稀缺性，一方面是因为在特定时期内利用土地的水平是有限的，一些条件比较恶劣的土地是难以利用的；另一方面是因为人类各项经济活动都离不开土地，而各项事业都会随着社会经济的发展而不断发展，由此便导致各项用途的土地相对不足，这是研究土地经济问题的前提和基础，也是“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”基本国策的理论依据。<br> 土地资产具有比一般性资产更明显的增值性，特别是在快速城市化进程阶段更是如此。据日本不动产研究所资料，在1980年3月至1988年9月期间，日本城市街区土地平均地价上涨了59.2％，东京等六大都市竞上涨了179.9％，而同期土木结构建筑物造价全国平均上涨幅度仅为15.9％，其他结构建筑物造价上涨幅度更小；①香港自1984年至1993年9年间厂厦价格指数上涨了321.8％，住宅价格上涨了352.7％，除去建筑造价平均年增长率为8％外，工业厂房用地和住宅用地价格年均增长分别为35.7％和39.2％；美国1970年至1980年10年间，独户住宅建设土地费用增长了248％，平均每年增长24.8％。我国土地出让价以1988年为基期至1994年上升至187％；②就部分大城市而言96地王”价格由上个世纪的数千元到目前的数万元，地价上涨了十余倍。所有这些资料都反映了土地资产具有较强的增值陛。
内容简介：
土地是一切财富的源泉，其本身也是一项十分重要的资产。早在1998年，我国有关部门就对城市国有土地资产价值进行过初步核算，其数额高达25万亿元人民币，四倍于其他国有资产；有些学者对农用地资产也进行了估算，其价值达15万亿元人民币之巨。特别是近几年来，随着城市化速度加快，城市经济迅速发展，城市土地的资产属性愈加凸显；伴随着国内一些大城市房价的节节攀升，各地“地王”价格纪录不断刷新，引起了全社会的极大关注，也使得各级政府对土地资产管理问题更加重视。
目录：
前言<br>1 绪论<br>1.1 土地诠释：从资源到财产与资产<br>1.2 研究思路及逻辑框架<br>1.3 分析方法与工具<br>1.4 内容体系及框架安排<br>2 土地资产管理依据：理论与规范<br>2.1 土地价值理论与现代城市土地效用理论<br>2.2 地租理论和现代城市土地价格理论<br>2.3 土地区位理论与现代城市土地利用理论<br>2.4 市场经济理论与现代土地产权理论<br>2.5 规制理论与现代管理理论<br>3 土地资产管理目标：公平与效率<br>3.1 组合与分配：资源分配——价值分配<br>3.2 终极关怀：土地保护与社会经济持续发展<br>3.3 实现土地资产管理目标的原则<br>4 土地资产管理手段：市场与政府<br>4.1 土地资产管理的市场组织<br>4.2 土地资产管理的政府组织<br>4.3 市场机嗣与政府调控的适度耦合<br>4.4 我国土地资产市场配置及利用调控机制运行的绩效评价<br>5 土地资产管理方法：信息工程与价值工程<br>5.1 地产信息工程<br>5.2 土地资产价值核定<br>5.3 地价平衡与地产核算——来自山东省的实证研究<br>5.4 土地资产运行动态监测系统<br>6 土地资产管理约束：结构与重组<br>6.1 土地利用规划的作用及机制<br>6.2 土地重划——体现双重目标的举措<br>6.3 硬化地产规划约束的建议<br>6.4 政府组织的经济手段<br>7 土地资产管理关键：产权与产籍<br>7.1 土地产权界定与登记<br>7.2 我国地产产籍管理<br>7.3 现代企业科度与国有土地资产管理<br>8 土地资产管理制度：权益与分配<br>8.1 资产权益与制度创新<br>8.2 我国土地产权制度创新的基本框架<br>8.3 土地资产收益分配制度创新——支撑土地产权制度运行的动力源<br>8.4 土地资产资本化运营<br>9 土地资产管理体制：改革与创新<br>9.1 各国土地资产管理体制综述<br>9.2 土地资产管理：体制、机制与效率<br>9.3 我国土地资产管理体制创新<br>10 土地资产管理实证：监管与调控——以山东省土地市场动态监测与支持系统建设为例<br>10.1 项目研究的依据、目标和思路<br>10.2 项目研究的分析方法与工具<br>10.3 非均衡市场分析法及指标体系研究<br>10.4 土地供应情况动态分析<br>10.5 土地市场与宏观经济运行动态分析<br>10.6 土地价格变化趋势动态分析<br>10.7 山东省土地市场出让价格动态监测现势指数系统<br>10.8 房地产（住宅）市场动态分析<br>10.9 山东省房地产市场非均衡问题研究<br>10.10山东省土地市场数据管理体系<br>10.11 山东省城镇建设用地系数系统<br>10.12 山东省城镇土地价格测算表<br>10.13 山东省土地市场价格现势指数<br>10.14 房地产市场预警系统应用建议<br>参考文献<br>附录<br>后记
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