精彩书摘:
《公共经济与管理·投资学系列：房地产金融》：
如果借款人采取支付住房置业担保费的方式申请住房公积金担保贷款，则借款人通常就不必再支付有关住房的保险费，详细请见本章第三节。
在有的城市已经推出住房公积金装修贷款，公积金装修贷款按房屋面积计算，每平方米可申请一定金额（如1000元）的装修贷款。购房贷款和装修贷款两者相加，公积金贷款总额不得超过房屋总价的一定比例（如70%）。
口二、个人住房公积金贷款和个人商业性商品住房贷款的差异
个人住房公积金贷款与个人商业性商品住房贷款的区别主要有：
（一）贷款管理有差异
个人住房公积金贷款是商业银行接受住房公积金管理机构（中心）的委托发放的贷款，有关贷款规则主要由住房公积金管理机构制定，商业银行作为委托业务管理，政策性较强；个人商业性商品住房贷款是银行的自营贷款业务，有关贷款规则由商业银行根据中央银行有关贷款办法如《个人住房贷款管理办法》制定，商业性较强。
（二）贷款对象有差异
个人住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人，其贷款的对象是特定的；个人商业性商品住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，它不限于住房公积金的缴存人。
（三）贷款额度有差异
个人住房公积金贷款的最高贷款额度一般低于个人住房商业性贷款的最高贷款额度。如2009年上海市对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。而个人商业性商品住房贷款的最高贷款额度为房价的80%。
（四）贷款利率有差异
个人住房公积金贷款的利率一般低于个人商业性商品住房贷款的利率。有关贷款利率可以参见第四章表4—1。
……
作者简介：
曹建元，上海财经大学副教授，硕士生导师，全球华人不动产学会会员、亚太房地产学会会员、中国注册会计师协会会员。研究领域：投融资、房地产金融与保险。独立或者主编教材4部，获得上海高校教材奖等教利—奖2次，曾经在大型金融机构、咨询机构从事政府和企业投融资项目评审和咨询工作，作为首批中国资产评估师，有房地产融资抵押资产评估执业经历。
内容简介：
《房地产金融》在编*时，力求理论联系实际，对房地产金融的理论和实践进行阐述，对当前房地产金融领域已有的经验和做法作出总结和关注，并对房地产金融的发展进行了一定的探索，希望能使读者对房地产金融有较为全面、系统的认识。本书共分十三章，内容大致分为六个部分：第一部分（第一章）论述房地产业与金融业的关系、房地产金融学的研究对象与内容；第二部分（第二章）论述房地产金融组织体系和房地产融资主体；第三部分（第三章至第六章）阐述房地产银行信用的受授，尤其是房地产抵押贷款的发放和运行管理，阐述政策性住房金融制度与业务，介绍房地产融资信用调查和项目融资分析；第四部分（第七章至第十一章）阐述房地产金融机构的其他金融服务，内容涉及房地产信托、房地产典当、房地产保险、房地产结算融资和房地产证券化等内容；第五部分（第十二章）介绍了国外及中国香港地区房地产金融的经验；第六部分（第十三章）介绍了房地产金融创新。
目录：
前言
第一章 总论
第一节 房地产业及其资金运作
第二节 房地产金融的概念
第三节 房地产业与金融业的关系
第四节 房地产金融学的研究对象和内容
本章小结
第二章 房地产金融机构和房地产融资主体
第一节 房地产金融机构的组织体系
第二节 房地产金融机构的任务
第三节 房地产金融机构的管理
第四节 房地产融资主体
本章小结
复习思考题
案例分析
第三章 房地产银行信用及其管理
第一节 房地产信用概述
第二节 房地产银行信用的受授业务
第三节 住房储蓄积数贷款
第四节 房地产银行信用管理
本章小结
复习思考题
第四章 房地产抵押贷款
第一节 房地产抵押贷款的原理与种类
第二节 房地产抵押贷款的运作
第三节 房地产抵押贷款管理
第四节 银行对抵押房地产的估价的审核
本章小结
复习思考题
第五章 政策性住房金融
第一节 住房公积金制度
第二节 住房公积金贷款
第三节 政策性住房置业担保
本章小结
复习思考题
案例分析
第六章 房地产融资征信调查和项目融资分析
第一节 房地产融资征信调查概述
第二节 房地产融资征信调查的主要指标
第三节 房地产开发项目的融资分析
本章小结
复习思考题
第七章 房地产信托
第一节 房地产信托概述
第二节 房地产资金信托和其他受托业务
第三节 房地产代理、征信、咨询和担保
本章小结
复习思考题
第八章 房地产典当和其他非金融机构房地产融资
第一节 典当概述
第二节 房地产典当和房地产典权
第三节 房地产典当与房地产抵押贷款、房地产租赁的关系
第四节 其他非金融机构的房地产融资
本章小结
复习思考题
案例分析
第九章 房地产保险
第一节 房地产保险概述
第二节 房地产保险的运行要素
第三节 房地产保险的运行原理
第四节 房地产保险的主要险种
本章小结
复习思考题
案例分析
第十章 结算与房地产结算融资
第一节 结算概述
第二节 银行票据结算
第三节 银行其他结算
第四节 房地产结算融资
本章小结
复习思考题
第十一章 房地产证券化
第一节 房地产证券化与证券市场概述
第二节 房地产融资证券化
第三节 住房抵押贷款证券化
第四节 房地产实物产权证券化
本章小结
复习思考题
案例分析
第十二章 国外及中国香港地区的房地产金融
第一节 国外房地产金融概述
第二节 美国的房地产金融
第三节 新加坡的房地产金融
第四节 中国香港地区的房地产金融
本章小结
复习思考题
案例分析
第十三章 房地产金融创新
第一节 房地产金融创新的基本理论
第二节 房地产金融创新的基本内容
第三节 房地产金融创新的经济效应
本章小结
复习思考题
案例分析
参考文献和网址
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