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刘璐，犹他州立大学经济学博士。现为西南财经大学经済学院教授、博士生导师、西南财经大学金融安全协同创新中心研究员，第六届中国环境与发展国际合作委员会中方首席顾问支持团队专家。研究领域包括房地产、城市、环境和资源等。近年来在国内外知名学术期刊发表论文多篇；主持和参与了包括国家社会科学基金青年项目在内的多个科硏项目；另著有长篇都市财经爱情小说《楼市与爱情》。
本书记录并剖析了2012—2018年7年间，中国楼市连续发展的两轮楼市周期。作者重点分析了影响这中国楼市重大发展节点的重大事件和重大政策，从宏观经济的角度、区域城市之间的对比分析；如同一部中国楼市这7年的纸上纪录片。除了生动再现当时事件、政策的背景和历程之外，加上了笔者作为青年经济学者冷静、理智、客观、深刻的分析和扎实的研究。书中不只对房价、地价等进行分析，对普通的房产投资者有现实的指导意义，更对中国楼市的政策层面，如长效机制的建立等提出了有益的建议，对中国楼市的现状和未来进行了揭示和预测，对管理者的政策制定等有所裨益；同时笔者结合自己的研究，提出了板块轮动、环比增幅等楼市发展过程中的一些理论创新，对房地产及其相关行业的人员都有所启发。
第一章 ２０１２ 年： 青涩亮相
存准率下调， 凸显我国货币政策运用日趋成熟
土地财政： “上瘾” 容易戒掉难？
地产调控的去与留———浅析作用对象和政策效果
ＧＤＰ “破８” 与下半年房地产形势
从电商价格战看商业地产的发展趋势———实体店的未来在哪里
向左还是向右？ 房地产开发告别粗放
商品房预售许可审批权下放县级影响几何
选市区电梯大户平层， 还是郊区低密别墅
用客观科学的态度看待“限购令” 的影响
第二章 ２０１３ 年： 博客时代
八年， 刚需出城
从“财富论坛” 看成都城西的发展
华府向北， 刚需向东
第三章 ２０１４ 年： 重装登场
楼市调控新“国五条” 实施一周年盘点
“９０ 后” 买房的“幸” 与“不幸” ———到底买还是不买呢？
天府新区： 产业比房地产更重要
“大城市化” ＶＳ． “小城镇化”： 哪种模式更好？
东客站： 我不是火车北站
地方７ 万亿元投资来了？
保定楼市： 昙花一现的“副中心”？
从“高转送” 看地产股的投资价值
成都房价的“拐点” 来了吗
还养生地产一个“养生” 的本质
第四章 ２０１５ 年： 蓬勃发展
雾里看花： “不动产登记”
未来住房将更加突出功能性
２０１５ 年： 地王回归
新常态背景下的成都经济和房地产
央行“任性”： 解读央行降低房贷首付比例
“小阳春” 真的来了？ ———３ 月房价指数解读
成都楼市２０１５ 年上半年总结： 止跌回暖， 开启新一轮周期
看房“滴滴” 化： 互联网时代*受惠的还是消费者
第五章 ２０１６ 年： 全面进击
２０１５ 年成都土地市场蓝皮书———一篇文章看懂成都的土地市场
“霸王级寒潮” 与“开发商自杀”： 兼谈银行和开发商的那些恩和怨
“开放式社区” 背后的经济学
央行放水救市， 咋成了火上浇油———深度解密一线城市房价暴涨之谜
四川“救市” 出大招： “商改住” 影响几何
绕不过去的话题： 土地使用权到期怎么办
看“商改医” 的必要性和紧迫性
深度分析： “取消预售制”， 对楼市影响几何
期待成都楼市里的洋房类低密产品越来越多
６ 月２９ 日成都市区１１ 宗地“土拍” 后复盘
成都房价的“主升浪” 要来了？ ———３８ 个月之后成都房价指数环比增幅重回１％
成都限购深度解读： 重启新一轮楼市严厉调控
成都的市中心究竟在哪儿
城市中心区域商铺的投资价值在哪儿
成都即将进入五环路时代
第六章 ２０１７ 年： 深度转型
“一、二、三、四线” 城市分类过时了！ 中国城市间楼市梯队的新划分
看好成都楼市， 但其发展不是一蹴而就———成都“３·２３” 楼市调控新政解读
设立自贸区对楼市是长期利好， 而不是短线炒作由头
昨日之后， 成都主城区再无洼地
成都“４·１２” 楼市新政解读
高地价是否就一定意味着高房价
楼市调控背后的逻辑
ＶＲ 究竟可以给楼盘营销带来多么大的改变
地铁４号线二期对温江意味着什么
科学还是运气？ ——— “８·２２” 成都“土拍” 复盘
成都地铁１０号线： 托起一座大城的翅膀
成都发布楼市五年“大规”， “三位一体” 确保楼市健康发展
摇号选房：成都楼市调控政策再打补丁，确保购房的规范与公平
２０１７ 年１０ 月：全国楼市向下调整的拐点初步确立， 潮退开始
２０１７ 年中央经济工作会议对我国房地产业发展的启示
第七章 ２０１８ 年： 日益成熟
宅基地入市？ 真正利好的是租房市场！
共有产权住房： 一种更市场化的保障性住房手段
美国加息和贸易摩擦让中国楼市紧张？
成都摇号选房再“打补丁”， 刚需优先保护首次置业
成都楼市调控再度升级， 堵住漏洞保证刚需购房
后市影响：楼市新政后成都摇号中签率将大幅提升
破解精装房困局：如何把“双输” 变成“双赢”
又见“风口”？ 撬动一个特大城市的租房市场可能比想象中更容易
国有、机构、散户： 一个城市租房市场的合理结构是什么
１４ 个月之后， 土地市场迎来理性回归
大手笔降准！但这次和以往有什么不同
后记 从财经评论到学术论文
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