精彩书摘:
从1860到1903年的43年中，天津外国租界的形成经历了三个阶段。列强每一次掀起强占租界的狂潮，无不是借助于侵华战争的余威，逼迫清政府节节退让，以致使天津出现了九国租界，成为全国租界最多的城市。除了划定租界，列强还用各种方法划定“预备租界”，并且越界抢占土地、占领界外“飞地”、越界筑路等，进而扩张租界。
一、第二次鸦片战争和英、法、美租界的划定
天津地处河海要冲，因驻兵而置卫，因漕运而兴商，到清代中叶商业已经相当发达，成为我国北方重要的商品集散中心。自西方列强自海上东进，天津更成为首都北京的门户。早在1840年英国发动鸦片战争之前，就拟定了先打到天津以要挟北京的战略。第二次鸦片战争当中，英、法更看准了天津的重要地位，1858、1859、1860年三次集重兵于大沽口，都是以占领天津，进而攻打北京为目的。
1860年10月，清政府被迫与英、法两国分别签订了《北京条约》，这个条约最重要的一条就是增开天津为通商口岸。同年11月，英国驻华公使卜鲁斯(F．w．Bruce)就急忙派遣参赞巴夏礼(H．s．Parkes)等人到天津择定英租界的界址。此时，英法联军尚有7000余人驻扎在海河两岸，现天津中心城区完全在英法联军控制之下。11月24日，巴夏礼“在津城东南相距五六里之紫竹林起至下园上，勘丈空地”，“预备明年来津盖造房屋之用”。①对于此事，当时在天津办理交涉的崇厚竟没有看出其中的玄机，认为既然条约允许外国人在通商口岸租地建房，现在英国人的行动，当无大碍。他甚至认为，现在外国军队占据着许多城区的衙署、民房，倘若他们自己另外租地建房，“即可令其将民房让出，民无滋扰，庶得两无妨碍”。①12月4日，卜鲁斯向恭亲王递交了照会，其中提出：“本大臣意将津地一区代国永租，为造天津领事官署并各英商来津起盖住屋、栈房等所用。”②同时提出，对于界内民田、民居以每亩30两银为租地正价，外加银10两为赔补迁移费，对于原有房屋及基址另议明赔项。并请转咨直隶总督，饬地方官办理。总理衙门在奏报咸丰皇帝时还说明，据天津地方官调查，在这块地界内只有零星土房，并无坟墓窒碍之处，建议与英国人“妥为商办”以期地方相安。他们认为，英国人“系照条约办理，自未便拂其所请”。③事实上，在有关的条约中，根本没有“永租”的规定，更没有日后划定租界的条文。所以，天津英租界的开辟，只凭一纸照会，并没有任何条款协议和手续。
不久，英国首任驻津领事孟甘(J．Mongon)又将所划定的土地重新丈量一遍，最后确定了英租界的四至是：自紫竹林起至大井庄长31．5丈；自紫竹林沿河起至海大道宽115丈；又自大井庄河沿起至海大道宽71丈，面积共计489．025亩。④对照现在的市区街道，即东至海河，西至大沽路，北至营口道与法租界交界，南至彰德道与美租界交界。他们在四至地边各钉一根石柱，上书“大英看定地基”六个汉字。当时，这一带只有一些零星的工房，多是菜地和坑洼地。租界划定后，英方即由参与划分的皇家工兵上尉戈登(c．G．Cordon)做了初步规划。戈登初步规划了主要道路的走向，把不同街区、地段标号，以备“出租”。
当英国人为划分租界而奔走时，法国还没有派驻领事，不过，法国人也一直在关注着租界的划分。戈登在测量规划的时候，一名法国工兵军官也在参与。据天津知府石赞清禀报总理衙门，英国所划定的地界“自用地七成，分给法国地三成”。随后，法国驻华公使哥士耆(M．A．。KleczKowsKi)来到天津，亲自对法租界进行勘定，并取得了清政府的认可。1861年6月2日，哥士耆与三口通商大臣崇厚签订了《天津紫竹林法国租地条款》。当时划定的法租界四至是：南界为今营口道与英租界接壤，西至今大沽路以东，东、北面傍海河，占地面积439亩。
1860－1861年划定的英、法租界正处于天津城外的一座寺庙——紫竹林一带，因此这里被称为“紫竹林租界”。天津租界后来几经扩张，但是这里始终是天津租界的核心地带，大多数外国银行、洋行全集中在这一地区，不仅英、法的领事馆、工部局、公议局设在这一带，连美国、加拿大、比利时、日本(早期)领事馆也设在这里。
内容简介：
《九国租界与近代天津》涉及的内容大都是租界研究中的前沿性课题，比如说，怎样为租界定性？租界里的行政体制和各种制度是怎样的？租界里各国侨民的职业与生活情况如何？中西兼容，雅俗共赏的华人社会文化是什么样子？多国色彩的历史文化街区是怎样形成的？等等。作者对比深入细致的研究和生动脱俗的描述，为读者打开了观察天津租界世间百态的窗口，复活了天津城市性格，说明了租界建筑至今作为丰富文化含量的天津城市景观的缘由。拨开历史的烟霭，那些久远年代的历史瞬间，仿佛都变得近在咫尺。
目录：
序
前言
第一章 九国租界的划定
一、第二次鸦片战争和英、法、美租界的划定
二、中日甲午战争以后，日、德租界的划定和英租界的扩张
三、八国联军攻占天津和多国租界林立局面的形成
四、附属于租界的准租界地区
第二章 租界的行政体制和各种制度
一、天津租界的行政体制
二、天津租界的法律制度
三、天津租界的司法问题
四、中国当局课税权的丧失
五、世界罕见的驻军制度
第三章 多国侨民汇集天津租界
一、多国侨民大量涌进天津租界
二、以商人为主体的英、美等国侨民
三、日本侨民的急剧增加
四、白俄和白俄社会
五、建构完整社区的犹太人
第四章 日益壮大的华人社会
一、华人是各租界居民的主体
二、买办的形成及其向近代工商业者的转化
三、北洋寓公的入住
四、新型银行家、实业家群体
五、容易被忽略的社会底层
第五章 天津租界是列强侵略我国的重要基地
一、垄断和控制天津的对外贸易
二、把持天津海关
三、操纵金融市场
四、投资房地产获取暴利
五、鸦片贸易、走私贸易和贩卖华工
六、列强历次发动侵华战争的前哨基地
第六章 近代城市建设和外来文化的传播
一、近代城市建设的开展
二、“万国建筑博览会”的形成
三、近代教育制度的输入
四、近代科学和文化艺术的传播
五、近代体育项目的引进
第七章 中西兼容、雅俗共赏的华人社会文化
一、摩登的天津
二、华人兴办新式学校成绩斐然
三、收藏大家的涌现和京剧艺术在天津的发展
四、以曲艺为代表的大众文化的繁荣
第八章 多国色彩的历史文化街区的形成
一、我国北方最大的金融、外资中心——现解放北路
二、洋味十足的自由商业区——“小白楼”
三、马可·波罗广场的建设与意式建筑群的形成
四、新型的城市商业、娱乐业中心——劝业场地区
五、天津“五大道”历史文化街区的形成
第九章 天津租界的收回
一、第一次世界大战后德、奥、俄租界的收回
二、经过谈判收回的比利时租界
三、世界反法西斯战争的胜利和天津日、意、英、法租界的收回
引用书目
后记
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