资产证券化风云录：影响资产证券化进程的27个标志性项目

　　胡喆，毕业于复旦大学法学院，自2004年开始从事法律服务行业，现为金杜律师事务所合伙人。拥有特许金融分析师（CFA）、注册会计师、注册税务师和注册评估师资格，主要执业领域为结构性融资、资产证券化、金融机构重组和收购、房地产融资、税务等。曾主办各类金融资产和各类非金融企业资产的资产证券化项目，并在银行间市场以及证券交易所等各类交易市场发行，许多项目属于在行业内首次发行或具有重大创新意义。曾获评诸多法律职业类奖项，最近一次为获评《亚洲法律杂志》2018“中国十五佳律师新星”。
　　
　　林华，特许金融分析师（CFA），金杜全球律师事务所首席顾问，中国保险资产管理业协会资产证券化专业委员会常务副主任，中国证券基金业协会资产证券化委员会顾问，国际地产金融联盟资产证券化与REITS委员会主席，中国资产证券化分析网创始人，兴业银行独立董事，中广核资本外部董事，中国证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问，南开大学客座教授，复旦大学金融科技与资产证券化课程学术主任。
　　
　　杨旭山，中央财经大学精算专业硕士毕业，中国精算师。曾就职于国内大型保险集团公司，从事产品开发和资本管理等工作。2014年开始从事资产证券化业务至今，目前就职于中泰证券股份有限公司投资银行业务委员会，从事结构融资与债券相关业务，具有丰富的资产证券化、债券等业务经验。负责的资产证券化项目类型涵盖融资租赁、汽车金融、应收账款、购房尾款、物业费、CMBS、类REITs、反向保理供应链、保单贷款、特许经营权等。

27个标志性项目

全面回顾中国资产证券化15年历程

图融、金杜律师事务所，联手23名专家

详尽解读资产证券化图景

剖析交易背景，梳理法律关系，分解交易结构

梳理政策路线，解惑未来融资

专家梳理，亲历者讲述，工具式讲解

部分重点项目

首单资产证券化项目：建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托

首单企业资产证券化产品：中国联通CDMA网络租赁费收益计划

首单物业费资产证券化产品：博时资本-世贸天成物业资产支持专项计划

首单学费与住宿费资产证券化：津桥学院资产支持专项计划

首单交易所挂牌转让CMBS产品：高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划

首批PPP资产证券化产品：中信建投-网新建投庆春路隧道PPP资产支持专项计划

电商巨头+消费金融：京东白条应收账款债权资产支持专项计划

长租公寓资产证券化产品：魔方公寓信托受益权资产支持专项计划

银行间REITs产品落地：兴业皖新阅嘉一期房地产信托基金

编委会
序言一
序言二
第一章　破壳而出创世纪
资产证券化产品的首次发行 / 1
第一节资产证券化市场破冰：建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托 / 2
第二节企业资产证券化产品首次试水：中国联通CDMA网络租赁费收益计划 / 15
第三节备案制时代交易所市场第一弹：宝信租赁一期资产支持专项计划 / 29
第四节机构间报价系统初发声：长安资产-方正证券股票质押式回购债权资产支持专项计划 / 42
第五节姗姗来迟的首单信托型ABN：远东租赁2016年度第一期信托资产支持票据 / 56
第二章　资产变幻新时代
基础资产的多样化 / 68
第一节首单股权类REITs产品：中信启航专项资产管理计划 / 69
第二节首单保理融资资产证券化产品：摩山保理一期资产支持专项计划 / 80
第三节首单物业费资产证券化产品：博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划 / 90
第四节首单购房尾款资产证券化产品：汇添富资本-世茂购房尾款资产支持专项计划 / 106
第五节首单学费及住宿费收费权资产证券化产品：津桥学院资产支持专项计划 / 117
第六节知识产权融资租赁资产证券化产品：文科租赁一期资产支持专项计划 / 125
第七节首单票据收益权资产证券化产品：华泰资管-江苏银行融元1号资产支持专项计划 / 139
第八节首单自然风景区入园凭证资产证券化产品：云南文产巴拉格宗入园凭证资产支持专项计划 / 150
第九节首单交易所挂牌转让的CMBS产品：高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划 / 163
第十节交易所首单集合信托受益权资产证券化产品：中建投集合信托受益权1号资产支持专项计划 / 174
第十一节 首批PPP资产证券化产品之一：中信建投-网新建投庆春路隧道PPP资产支持专项计划 / 191
第十二节 首单纯信用证资产证券化产品：建信资本-建设银行贸金1号资产支持专项计划 / 206
第三章　热点领域繁荣潮
站在风口的资产证券化产品 / 215
第一节电商巨头+消费金融：京东白条应收账款债权资产支持专项计划 / 216
第二节银行间市场公募REITs产品落地：兴业皖新阅嘉一期房地产投资信托基金 / 227
第三节首单长租公寓轻资产证券化产品：魔方公寓信托受益权资产支持专项计划 / 240
第四节住房租赁类REITs：新派公寓权益型房托资产支持专项计划 / 259
第五节央企类REITs首秀：中联前海开源-保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划 / 280
第四章　多面产品之我见
漫谈资产证券化几个案例 / 290
第一节ABS违约了？！：大成西黄河大桥通行费收入收益权专项资产管理计划 / 291
第二节银团贷款的大胆尝试：臻骋2015年第一期信贷资产证券化信托 / 302
第三节房企供应链融资新模式：长城证券-尚隽保理一期资产支持专项计划 / 316
第四节夹层增信新结构：2017远东四期资产支持专项计划 / 326
第五节无形资产融资新模式：奇艺世纪知识产权供应链金融资产支持专项计划 / 339